El Tribunal Supremo ha anulado una cláusula multidivisa incorporada en un préstamo hipotecario de Catalunya Banc, por considerarla “abusiva”, revocando una anterior sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona.

¿QUÉ ES UNA HIPOTECA MULTIDIVISA?

La hipoteca multidivisa es un tipo de préstamo hipotecario cuyas cuotas se pueden pagar en una divisa diferentes a la local. Este tipo de producto se comercializó entre 2004 y 2008.

¿CUÁLES SON LOS RIESGOS DE LA HIPOTECA MULTIDIVISA?

Hay que tener en cuenta que el precio de una divisa depende de su cotización. Esta se determina en negociaciones en la bolsa, por lo que fluctúa constantemente. Por tanto, el consumidor que pague su hipoteca en una moneda diferente a la propia no puede conocer el precio final de su préstamo, ya que éste dependerá de las variaciones de la divisa.

SENTENCIA ANULACIÓN CLÁUSULA MULTIDIVISA EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO DE CATALUNYA BANC.

En concreto, frente a la anterior sentencia de la Audiencia Provincial, que consideraba que la pareja afectada, “había aceptado contratar un producto expuesto a la aleatoriedad que es propia del mercado de divisas”, el Tribunal Supremo determina que los prestatarios “no han recibido una información adecuada sobre la naturaleza de los riesgos asociados” a este tipo de cláusulas, “ni sobre las graves consecuencias asociadas a la materialización de tales riesgos”.

Por todo ello, la Sala de lo Civil estima el recurso de casación y revoca la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona. Declarando la nulidad de la cláusula relativa a las divisas recogida en el contrato de préstamo hipotecario suscrito entre las partes en 2006 y confirma que la cantidad adeudada por los prestatarios es el saldo pendiente referido en euros que resulte de disminuir del importe prestado de 165.000 euros la cantidad amortizada en concepto de principal e intereses también convertidos a euros.

Igualmente, el Alto Tribunal condena a la entidad bancaria al pago de las costas de primera instancia y a recalcular todas las cuotas de amortización del préstamo desde el inicio del préstamo, teniendo en cuenta los pagos efectuados en su contravalor en euros y fijando el nuevo capital pendiente en euros, aplicando como tipo de interés de referencia el Euribor, así como a devolver la diferencia cobrada de más y las comisiones de cambio de moneda cobradas más sus intereses legales.

¿CÓMO SE PUEDE RECLAMAR LA HIPOTECA MULTIDIVISA?

Las sentencias que han determinado la nulidad de la hipoteca multidivisa son muy numerosas. Esta consideración implica que cualquier prestatario que haya contratado una hipoteca multidivisa puede reclamarla sin someterse a plazos de prescripción. De hecho, es posible reclamar incluso hipotecas multidivisa que ya hayan sido amortizadas.

Cabe señalar que es el banco quien debe demostrar que cumplió con sus obligaciones de transparencia, de modo que el prestatario es importante que cuente con los servicios de un abogado especializado en la materia para asesorarlo y seguir los pasos para una favorable resolución.

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