Hay empresas que venden o alquilan sus inmuebles para conseguir liquidez y abordar nuevas inversiones. ¿Son interesantes estas opciones?

En una situación de crisis de la empresa, si tienes en propiedad el inmueble donde realizas la actividad, puedes considerar la opción de vender el inmueble para conseguir liquidez y solucionar aspectos del negocio, como pueden ser:

• reducir la financiación bancaria y por lo tanto el gasto de intereses,
• inversiones para realizar un nuevo negocio o diversificar la actividad actual y aumentar las vías de obtención de beneficios.

Para la empresa vendedora también sería una excelente fórmula para conseguir liquidez inmediata encontrar un inversor a quien le pudiera interesar la opción de alquiler durante varios años. En la medida en que el ahorro por intereses, más la rentabilidad de la nueva inversión supere el coste de los alquileres, la operación puede considerarse válida.

Hay que tener en consideración que, para garantizar la continuidad del negocio, será necesario ir realizando inversiones futuras, como es la renovación de los activos que vayan quedando obsoletos. Por tanto:

• Cuando calcules la rentabilidad de las inversiones a realizar para ver si sale a cuenta vender el inmueble, considera la rentabilidad después de amortizaciones y así se garantizará la existencia de fondos suficientes para las renovaciones.
• Si se trata de un negocio estable, aunque dejes de poseer el inmueble, pasará a tener un negocio no endeudado con un valor superior.

Pero si no quieres desprenderte del inmueble y prefieres alquilarlo, habla con tu entidad financiera de preferencia y negocia la opción de formalizar un lease-back, es decir: le vendes la nave o local de negocio a la empresa de leasing y ésta te lo alquila con una opción de compra al final del período pactado. Consigues liquidez para la empresa y a través de las cuotas que pagues recuperarás la propiedad del inmueble.

Si hay inmueble en propiedad, se pueden tomar decisiones.

El equipo de especialistas de Helping Asesoría queda a tu disposición para resolverte cualquier duda y acompañarte en la gestión que requiera tu situación.