Cuando un progenitor muere y deja en herencia a su cónyuge el usufructo vitalicio de un inmueble y a los hijos les deja la nuda propiedad, todos tienen que tributar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones y también la plusvalía municipal, cada uno en la parte proporcional a lo que ha recibido.

Después, cuando fallece el cónyuge y se extingue el usufructo, Hacienda interpreta que los hijos han de tributar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones por la consolidación del dominio y también por la plusvalía municipal, ya que considera que el inmueble es adquirido por los hijos en dos fechas diferentes, que son la nuda propiedad primero y la extinción del usufructo después.

Contra esta situación, el Tribunal Supremo en dos sentencias del 16-01-1999, fijó como criterio que la consolidación del dominio no está sujeto a la plusvalía municipal, y mientras no se modifique, este criterio es válido.

Pero debe tener en cuenta que, a efectos de tributar por la plusvalía municipal en futuras transmisiones, deberá considerar como fecha de adquisición de la totalidad del inmueble, el día que el que adquirió la nuda propiedad.

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